Ausbaufähiges Einfamilienhaus Bj.1924, Nähe Eipeldauer Straße

Frontlänge Gerspergasse 7,5m, Grundstückstiefe ca. 49m, versetzte, rechteckige Form, Grundstücksfläche 461m²
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal,
 
Die derzeitige Bebauung schöpft die maximalen Möglichkeiten der zulässigen Widmung nicht aus. Die gesamt Fläche innerhalb der Baufluchtlinien dürfte mit etwa 2,5 Geschossen bebaut werden.
 
Der Eingang befindet sich auf Straßenniveau, es sind keine PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen, aber auf öffentlichen Gut meistens vorhanden.
 
Nach Auskunft der MA 21 hat das Grundstück laut derzeit geltendem Flächgenwidmungs- und Bebauungsplan die Widmung Wohnen, Bauklasse 1 mit geschlossener Bauweise, einer minimalen Gebäudehöhe von 2,5m und einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5m.
 
Auf dem Grundstück lastet ein Vorkaufsrecht der Stadt Wien, das im Grundbuch einverleibte Wohnrecht ist erloschen.
 
Das Gebäude stammt lt. Baubescheid vom 1.9.1932 aus dem Jahr 1924 und wurde - wenn überhaupt - nur geringfügig verändert.
 
Der Garten ist sowohl vom Haus her wie auch über einen Zugangsweg von der Eipeldauerstraße her begehbar. In Hinblick auf die Nähe zu dieser ist eine gute Infrastruktur gegeben.
 
 

 

Anschrift: Gerspergasse 23, 1210 Wien

Anzahl Wohnräume: 2

Variante: Kauf

Baujahr: 1924

Kaufpreis: EUR 170000.00

Bedingungen:
Die Liegenschaft muss bestens verkauft werden, der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar. Darunter kann aufgrund Auftrags kein Verkauf erfolgen.
 
Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen  Kaufanbots hat in vollen Tausend-Euro-Beträgen unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen.
 
Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstitus haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden.  
  Schlüssel können erst nach Vertragsunterzeichnung übergeben werden, der Kaufpreis hat unmittelbar vor Vertragsunterfertigung auf dem Konto des Treuhänders erlegt zu werden. Vertragserrichter muss ein zugelassener österreichischer Anwalt oder Notar sein, der Vertrag muss im Treuhandregister der Anwalts- oder Notariatskammer erfasst sein.
Nebenspesen bei Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1% Eintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision inkl.USt.
3,6% Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen inkl.USt. (Richtwert, verhandelbar)
1,2% bei Fremdfinanzierung für Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)
ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)