Großzügiges 3-Zimmer-Eigentum mit geräumiger, heller Loggia samt riesiger Wohnküche

bestehend aus einem geräumigen Vorraum, 6,77m², mit Wandanschluß der Gegensprechanlage, von welchem aus 
 
die riesige, helle Küche, 19,02m² mit 2 Fenstern, genügend Raum für einen schönen großen Essplatz,  sowie 2 großen Heizkörpern der Hauszentralheizung,  PVC-Belag,     
das großzügig ausgestattete Wohnzimmer, 32,65m², mit Parkettboden, Heizkörper der Zentralheizung, riesiger Fensterfront und Ausgang auf die 
 
LOGGIA, 5,44m², einerseits, die auch noch einen zusätzlichen Abstellraum aufweist!, und andererseits
 
das WC,1,15m², mit Kunststoffbodenbelag und keramischer Wandverfliesung, sowie
das Bad mit 3,6m² mit keramischen Wandfliesen und keramischem Waschbecken, indirekter Entlüftung, sowie Alibert,

sowie Zugang übers Wohnzimmer zu  zwei weiteren Zimmern, mit 13,8m² und 15,57m². Beide verfügen über große Fenster und Heizkörper der Zentralheizung.

Die Wohnanlage liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern gewinnt unwahrscheinlich durch den zurückgesetzten Bau, der inmitten von Grünflächen liegt.

Die Wohnung verfügt über sehr gute Infrastruktur, im Häuserblock ist eine Sandspielkiste situiert, sowie 2 Ärzte vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
 
Ein Kellerabteil ist zugeordnet, ein Garagenplatz dürfte lt. Erbenaussagen zur Verfügung stehen . Die Wohnbeitragsvorschreibung umfasst nicht nur Betriebskosten, Liftkosten und Rücklage, sondern auch die Kosten für Wärmeversorgung.  
 

 

 

 

Anschrift: Babenbergerstraße 29 , 3180 Lilienfeld

Anzahl Wohnräume: 3

Variante: Kauf

Baujahr: 1965-1968

Kaufpreis: EUR 46000.00

Betriebskosten: EUR 293.77 (inklusive Heizkosten)

Bedingungen:
Die Wohnung ist aus einer Verlassenschaft zu verkaufen, sie wird bestandsfrei verkauft. Auftraggeber ist die Erbengemeinschaft. Die Wohnung wird unter dem Schätzwert von € 63.680,--, aber bestmöglich verkauft. Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar. Darunter kann aufgrund Auftrags kein Verkauf erfolgen.
 
Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen  Kaufanbots hat in vollen Tausend-Euro-Beträgen unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen.
 
 Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstitus haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden. Die Vertragserrichtung durch Notariat Mag. Pöschl, 3170 Hainfeld, ist Verkaufsbedingung.
 
   Der Kaufvertragsabschluss erfolgt vorbehaltlich der verlassenschaftsbehördlichen Genehmigung, weshalb erst nach deren rechtskräftigem Vorliegen die Wohnungsschlüssel übergeben werden können. Zeithorizont: 2-3 Monate, sollte auch die grundverkehrsbehördliche Genehmigung benötigt werden (bei Ankauf durch Ausländer), 1-2 Monate länger.


Nebenspesen bei Kauf der Wohnung

• 3,5% Grunderwerbsteuer
  1% Eintragungsgebühr
• 3,6% Vermittlungsprovision inkl.USt.
• 3,6% Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft (inkl.Gerichtsgesuch) RICHTWERT! zzgl.Barauslagen inkl.USt.
  1,2% bei Fremdfinanzierung für Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)
• ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)